Renta w zamian za dożywocie to nie świadczenie alimentacyjne, dlatego jej wysokość określa wyłącznie wartość uprawnień uprawnionego z dożywocia - orzekł Sąd Rejonowy w Szczytnie. Zdaniem sądu, majątek i zarobki obowiązanego, a nawet kilkuletnie wykonywanie umowy dożywocia nie mają tutaj znaczenia. Wanda K. wniosła o zamianę Treść prawa dożywocia, uzyskiwanego w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, musi być określona w umowie w sposób szczegółowy. Prawo dożywocia jest prawem niezbywalnym, co oznacza, że osoba, na którą rzecz je ustanowiono, nie może przenosić go na inną osobę i prawo to wygasa najpóźniej z chwilą śmierci tej osoby. Zapisanie w testamencie dożywotniej, nieodpłatnej służebności osobistej zamieszkiwania w domu lub mieszkaniu. Zgodnie z treścią art. 968 § 1 KC spadkodawca może przez rozrządzenie testamentowe zobowiązać spadkobiercę ustawowego lub testamentowego do spełnienia określonego świadczenia majątkowego na rzecz oznaczonej osoby (zapis 24 views, 0 likes, 0 loves, 0 comments, 1 shares, Facebook Watch Videos from Księgowość w Żninie i w Bydgoszczy: Czy przekazanie nieruchomości w zamian za dożywotnią opiekę powinno podlegać Zobacz najciekawsze publikacje na temat: opieka w zamian za mieszkanie. Dożywotnia opieka? Tak, ale za mieszkanie "Poszukuję osoby do opieki nad starszą panią, w zamian oferuję zamieszkanie i wynagrodzenie" albo " Za pokój lub mieszkanie zaopiekuję się osobą starszą lub Można zatem powiedzieć, że umowa dożywocia ma charakter ekwiwalentny. Innymi słowy, opieka nad dożywotnikiem stanowi wynagrodzenie za przekazanie nieruchomości. W przypadku darowizny, majątek zostaje natomiast przekazany „za darmo”. Ma to duże znaczenie również w kontekście zachowku. JMgeL08. W Polsce żyje ok 38 mln osób, z czego 9 mln to emeryci i renciści. Wraz ze starzeniem się społeczeństwa odsetek ten już wynoszący 23% będzie się zwiększał. Wg różnych szacunków w roku 2020 w Polsce będzie ok 11-12 mln emerytów i rencistów. Wielokrotnie ostrzegałem, że w niedalekiej przyszłości realna wysokość wypłacanych świadczeń ulegnie zmniejszeniu. W jakim stopniu przekonamy się za kilka lat. W sytuacji niewystarczających świadczeń, seniorzy będą zmuszeni poszukać dodatkowego dochodu i tu właśnie pojawiają się firmy oferujące dożywotnią rentę w zamian za przekazanie na własność nieruchomości. Temat renty dożywotniej jak i odwróconej hipoteki był poruszany w mediach dwa lata temu kiedy to sejm zajmował się przygotowaniem odpowiedniej ustawy. Ostatecznie, sprawa nie została uregulowana do dziś więc banki czy instytucje finansowe nie mogą oferować produktu opartego na zasadach odwróconej hipoteki. Jest to oczywiście niekorzystne dla konsumentów / seniorów gdyż odpowiedni nadzór ze strony KNF byłby bardzo wskazany. Co więcej, konkurencja między instytucjami finansowymi oferującymi odwróconą hipotekę oraz przedsiębiorcami działającymi na zasadach renty dożywotniej poprawiłaby jakość świadczonych usług. Na chwilę obecną jedynym rozwiązaniem, z którego mogą skorzystać seniorzy jest renta dożywotnia oparta o zasady kodeksu cywilnego. Ile firm tyle standardów umów lecz podstawowe zasady pozostają niezmienne: Osoba starsza zazwyczaj powyżej 65 roku życia przepisuje na instytucję oferującą rentę dożywotnią mieszkanie własnościowe lub grunt. W zamian instytucja zobowiązuje się do wypłaty comiesięcznego świadczenia w określonej wysokości aż do śmierci seniora. Zważywszy, że bazujemy na to postanowienia umowy mogą być sformułowane w bardzo różny sposób. Senior może otrzymywać świadczenie w określonej kwocie co pewien okres. Może także otrzymać awansem znaczącą kwotę w momencie podpisania umowy. Od czego zależy wysokość renty? 1. Wartości nieruchomości. Renta jest szacowana w taki sposób aby senior w postaci wypłat miesięcznych otrzymał od 30 do 50% obecnej wartości mieszkania. Wysokość ta od razu wzbudza poruszenie ale musimy zdać sobie sprawę, że fundusz zaczyna wypłaty z chwilą podpisania umowy i będzie to robił przez kilka czy kilkanaście lat. Dopiero po tym okresie będzie w stanie spieniężyć lokal, którego wartość przez lata ulegnie zmniejszeniu. 2. Wiek seniora. Im starsza osoba tym wyższe świadczenie. Fundusze szacują na podstawie danych statystycznych jak długo dana osoba pożyje czyli jak długo fundusz będzie wypłacał środki. W Polsce kobiety średnio dożywają 81 roku życia, natomiast mężczyźni 72. Według różnych szacunków w najbliższych latach średnia długość życia ma wzrastać podobnie jak działo się to w ostatnich latach. 3. Płeć. Ze względu na to, iż statystycznie kobiety żyją o 9 lat dłużej zupełnie inne będzie świadczenie dla mężczyzny w wielu 70 lat, który szacunkowo pożyje jeszcze 2 lata niż dla kobiety, której wg szacunków zostało 11 lat. Przykłady: a) 65-letnia kobieta w zamian za nieruchomość wartą obecnie 400 tys. będzie otrzymywać świadczenie w wysokości ok. 500 – 600 zł/ m-c. Dla porównania mężczyzna mógłby liczyć na świadczenie rzędu 800 zł. b) przekazując mieszkanie warte 150 tys. świadczenie dla 70-letniej kobiety będzie wynosić ok 450 zł. Z kolei mężczyzna będzie otrzymywał świadczenie prawie trzykrotnie wyższe. Powód, szacowany czas wypłaty renty dla kobiety wyniesie 11 lat podczas gdy dla mężczyzny zaledwie 2 lata. Pułapki Biorąc pod uwagę, że umowa dożywotnej renty opiera się o zapisy kodeksu cywilnego, umowa może zawierać praktycznie każdy zapis ustalony pomiędzy funduszem a seniorem. Jest jednak kilka kluczowych zapisów, na które należy zwrócić uwagę: 1. Waloryzacja świadczenia co najmniej o wartość inflacji publikowanej przez GUS. Publikowana wartość jest zdecydowanie niższa od realnej inflacji co dokładnie opisywałem w artykule Jaką mamy realną inflację w Polsce . W ciągu ostatnich 15 lat wynagrodzenia w Polsce wzrosły o 200%, ceny benzyny o 202%, nieruchomości o 111%. Tymczasem inflacja wg GUS wyniosła jedynie 70%. Renty dożywotnie szczególnie w przypadku kobiet wypłacane będą przez okres powyżej 10 lat. Pominięcie waloryzacji świadczenia chociażby o wskaźnik inflacji GUS będzie skutkować tym, że za kilka lat wartość renty może być niższa co najmniej o 50% w stosunku do obecnej wartości. 2. Zabezpieczenie prawa do lokalu. W dziale III Księgi Wieczystej powinien być zapis gwarantujący seniorowi dożywotnie prawo do korzystania z nieruchomości wygasające dopiero z chwilą jego śmierci. 3. Zabezpieczenie na wypadek bankructwa funduszu. W dziele IV KW należy ustanowić hipotekę umowną na rzecz seniora. Zapis ten praktycznie gwarantuje nam, że fundusz będzie wypłacał środki zgodnie z umową. Dodatkowym gwarantem wypłat jest klauzula 777 kpc, na podstawie której fundusz poddaje się egzekucji wprost z aktu. W przypadku zaległości w wypłatach sąd automatycznie nadaje klauzuli wykonalność i komornik może przystąpić do egzekucji środków należnych seniorowi. Co najważniejsze, w przypadku bankructwa funduszu co nie jest wykluczone, stosunkowo łatwo senior mógłby odzyskać nieruchomość. 4. Od czasu podpisania umowy fundusz jest właścicielem nieruchomości. Przy ustalaniu wysokości renty dożywotniej koniecznie powinno się jasno określić czyim obowiązkiem jest regulowanie opłat związanych z utrzymaniem mieszkania tj. czynsz do wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni, podatki od nieruchomości czy duże naprawy. W przypadku braku jasnych zapisów może się okazać, że zamiast 500 zł renty senior otrzyma 250 zł gdyż zapisy umowy stanowią, iż fundusz będzie opłacał czynsz i podatki ze środków przeznaczonych na wypłatę renty (przykład z życia wzięty). Alternatywy dla renty dożywotniej Renta dożywotnia jest niewątpliwie ciekawym rozwiązaniem dla osób, które z jakiś przyczyn nie pozostawiają mieszkania dzieciom czy rodzinie tak jak to się zazwyczaj odbywa w Polsce. Dla seniora, który jest skazany na głodową emeryturę dodatkowy zastrzyk w wysokości kilkuset złotych może znacznie poprawić komfort życia. Najważniejsze jednak jest prawne zabezpieczenie interesów seniora. UOKiK skontrolował łącznie 37 wzorów umów, z czego zakwestionowano 17 z nich. Przeciwko dwóm przedsiębiorcom wszczęto postępowania w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów. Mimo, że na rynku funkcjonują firmy, które stosują się do wszystkich wskazań omówionych powyżej to z pewnością znajdą się takie, które będą żerować na niewiedzy czy naiwności osób starszych. Moim zdaniem renta dożywotnia jest bardzo ciekawym rozwiązaniem dla osób starszych zwłaszcza w sytuacji zmian demograficznych w kraju. Obecnie mamy tendencję odpływu ludzi młodych w poszukiwaniu lepiej płatnej pracy. Być może za kilka lat gdy w Europie nasilą się sentymenty antyemigracyjne mniej osób zdecyduje się na szukanie pracy za granicą. Najważniejszy jest zrozumienie faktu, że w najbliższej dekadzie liczba osób mieszających w Polsce ulegnie zmniejszeniu. Przy obecnej nadpodaży mieszkań może się okazać, że będziemy mieć mnóstwo pustostanów co wpłynie na spadek cen. Może nie będzie on tak drastyczny jak w przypadku miast na terenie dawnych Niemiec Wschodnich lecz demografia jest nieubłagana. Wiele starszych osób z pewnych przyczyn wykluczy skorzystanie z renty dożywotniej. W takiej sytuacji może dobrym rozwiązaniem okazać się zamiana dużego mieszkania w centrum na dwa mniejsze na obrzeżach i wynajmem jednego z nich. Alternatyw jest sporo. Najważniejsze jest jednak jak najszybsze zaplanowanie finansowania naszej emerytury. Trader21 Świadczeniodawca będzie mógł po uzyskaniu zgody świadczeniobiorcy przekazać nieruchomość osobie trzeciej do odpłatnego używania Ministerstwo Gospodarki przygotowało projekt ustawy, który ma na celu uregulowanie zasad przekazywania własności mieszkania lub domu w zamian za dożywotnią opiekę, prawa i obowiązki przysługujące w razie podpisania takiej umowy, jak również wymogi dotyczące podmiotów, które oferują tę umowę. Dlaczego obecne przepisy są niewystarczające? Autor: Świadczeniodawca będzie mógł po uzyskaniu zgody świadczeniobiorcy przekazać nieruchomość osobie trzeciej do odpłatnego używania Obowiązujące obecnie przepisy Kodeksu cywilnego w zakresie przekazywania własności mieszkania w zamian za dożywotnią opiekę, wymagają uszczelnienia. Uszczelnienie przepisów - umowa dożywocia i renty dożywotnie W praktyce przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące renty dożywotniej często wykorzystują nieuczciwe osoby, które w zamian za obietnice opieki chcą uzyskać prawo do mieszkania. W praktyce okazuje się później, że osoba starsza, której niejednokrotnie jedynym majtkiem jest mieszkanie jest pozbawiana prawa do mieszkania w nim, a także obiecanej opieki. Dodatkowym problemem jest to, że rozwiązanie umowy dożywocia jest bardzo trudne, czasochłonne i może nastąpić w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Przepisy dotyczące renty dożywotniej wykorzystują też fundusze hipoteczne, które często nie informują właścicieli mieszkań o skutkach związanych z podpisaniem umowy o rentę dożywotnią. Przepisy Kodeksu cywilnego nie zabezpieczają w dostatecznym stopniu praw właścicieli mieszkań, którzy w momencie podpisania umowy o rentę dożywotnią tracą prawo własności nieruchomości. Projekt ustawy o dożywotnim świadczeniu pieniężnym – jak będzie wyglądała umowa? Dlatego też Ministerstwo Gospodarki przygotowało projekt ustawy o dożywotnim świadczeniu pieniężnym. Umowa o dożywotnie świadczenie pieniężne będzie polegała na tym, że nabywca (świadczeniodawca) zobowiąże się do dożywotniego wypłacania okresowych świadczeń pieniężnych dla zbywcy (świadczeniobiorcy) w zamian za przeniesienie własności samodzielnego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub lokalu do którego przysługuje zbywcy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jednocześnie z podpisaniem takiej umowy nastąpi obciążenie tej nieruchomości hipoteką, która będzie zabezpieczała wypłatę świadczeń okresowych. Suma hipoteki nie będzie mogła wynosić mniej niż 150% rynkowej wartości nieruchomości. Wartość okresowych świadczeń przysługujących świadczeniobiorcy będzie ustalana w oparciu o rynkową wartość nieruchomości, jak również wskaźnik średniego dalszego trwania życia, ogłaszany przez Główny Urząd Statystyczny. Kto będzie mógł oferować dożywotnie świadczenie pieniężne? W związku z częstymi nieprawidłowościami, jakich dopuszczają się podmioty oferujące rentę dożywotnią według obecnych przepisów, projekt wprowadza wiele wymogów zarówno majątkowych, jak i dotyczących osób, zasiadających w zarządach takich firm. Według projektu świadczeniodawcą będzie mogła być jedynie firma prowadzona w formie spółki akcyjnej lub europejskiej spółki akcyjnej. Do prowadzenia tego rodzaju działalności niezbędna będzie zgoda i wydanie decyzji przez Komisję Nadzoru Finansowego (dalej: KNF). KNF będzie też prowadziła jawnych rejestr podmiotów, które będą oferowały dożywotnie świadczenie pieniężne. Minimalny kapitał zakładowy dla podmiotów, które będą oferowały dożywotnie świadczenie pieniężne będzie wynosić 2 mln euro. Kapitał będzie musiał być opłacony przez taką firmę przed wydaniem zezwolenia przez KNF i nie będzie mógł pochodzić z pożyczki, kredytu albo źródeł, które nie są udokumentowane. KNF w trakcie prowadzenia działalności przez podmiot oferujący dożywotnie świadczenie pieniężne będzie mogła m. in. kontrolować sprawozdania finansowe takich firm, cofać zezwolenia na prowadzenie działalności w przypadku niedopełnienia obowiązków z ustawy i po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez KNF terminu na usunięcie uchybień. Członkowie zarządu firmy, która będzie oferowała dożywotnie świadczenie pieniężne nie będą mogli być karani za przestępstwo lub przestępstwo karne skarbowe. Ponadto będą musieli spełniać kilka innych wymogów, jak np. posiadanie wyższego wykształcenia, czy też 3-letni staż na stanowisku kierowniczym w instytucji finansowej. Obowiązki świadczeniodawcy przed podpisaniem umowy o dożywotnie świadczenie Przed podpisaniem umowy o dożywotnie świadczenie pieniężne świadczeniodawca będzie musiał dostarczyć świadczeniobiorcy pisemnie lub w formie elektronicznej wszelkich informacji związanych z podpisaniem umowy, jak również dostarczyć mu projekt umowy. Ponadto podpisanie umowy o dożywotnie świadczenie pieniężne będzie musiało być poprzedzone złożeniem przez świadczeniobiorcę oświadczenia o zamiarze zawarcia tej umowy. Chodzi tu o świadome podjęcie przez świadczeniobiorcę decyzji o podpisaniu umowy. Świadczeniobiorca nie będzie mógł uzależniać podpisania umowy o dożywotnie świadczenie pieniężne od zawarcia innych umów. Obowiązki stron po podpisaniu umowy o dożywotnie świadczenie Świadczeniodawca będzie musiał utrzymywać nieruchomość w stanie niepogorszonym oraz terminowo płacić podatki i czynsz związany z nieruchomością. Drobne nakłady, związane z korzystaniem z mieszkania lub domu będą obciążać świadczeniobiorcę. Świadczeniodawca będzie mógł po uzyskaniu zgody świadczeniobiorcy przekazać nieruchomość osobie trzeciej do odpłatnego używania. Jeżeli świadczeniodawca nie będzie wywiązywał się z obowiązku płacenia świadczeń okresowych na rzecz świadczeniobiorcy, świadczeniobiorca będzie mógł wypowiedzieć umowę o dożywotnie świadczenie pieniężne. W takim wypadku niewypłacane świadczenia okresowe staną się natychmiast wymagalne, co oznacza, ze świadczeniobiorca będzie mógł się domagać ich natychmiastowej zapłaty. Kary za nieprzestrzeganie przepisów dotyczących świadczeń dożywotnich Podmioty, które będę oferowały dożywotnie świadczenie pieniężne nie mając do tego zezwolenia KNF będę podlegały grzywnie do 10 000 000 zł albo karze pozbawienia wolności do lat 5 albo obu tym karom łącznie. Umowy o rentę dożywotnią, które dotyczyły mieszkań lub domów lub których przedmiotem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu podpisane przed wejściem życie omawianej ustawy, zachowają swoją moc i będą ważne. Przedsiębiorcy, którzy obecnie oferują rentę dożywotnią będą musieli dostosować swoją działalność do przepisów omawianej ustawy w terminie roku od dnia jej wejścia w życie. Zgodnie z założeniami ustawa o dożywotnim świadczeniu pieniężnym wejdzie w życie 1 stycznia 2015 r. Obecnie projekt tej ustawy zostanie skierowany na posiedzenie rządu, a następnie do prac w Sejmie. [b]Rz: Starsza osoba w zamian za opiekę chce przekazać mieszkanie opiekunowi, który nie jest z nią spokrewniony. Jak to zrobić formalnie, a jednocześnie najprościej, aby nikt nie kwestionował tej darowizny?[/b] [b]Joanna Borczyk:[/b] W takich sytuacjach zasadne jest zawarcie umowy o dożywocie. Umowa ta uregulowana jest w kodeksie cywilnym. Przez zawarcie umowy nabywca zobowiązuje się do zapewnienia zbywcy (np. starszej osobie wymagającej opieki) dożywotniego utrzymania. W zamian za opiekę na nabywcę zostaje przeniesione prawo własności nieruchomości. Nabywca jest zobowiązany w szczególności do zapewnienia mieszkania, wyżywienia, opieki w trakcie choroby, a także wyprawienia pogrzebu zbywcy (dożywotnika). Postanowienia umowy mogą modyfikować obowiązki nabywcy. [b]Wystarczy spisać wolę w domu czy trzeba to zrobić u notariusza?[/b] Umowa dożywocia wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, więc powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, pod rygorem nieważności. Co istotne, prawo dożywocia może być wpisane do księgi wieczystej. Tak ujawnione prawo zyskuje tzw. rozszerzoną skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po wpisaniu do księgi wieczystej (z wyjątkiem niektórych służebności). Rozszerzona skuteczność zabezpiecza prawa dożywotnika. Interesom dożywotnika ujawnionego w księdze wieczystej służą również przywileje w postępowaniu egzekucyjnym (np. art. 1000 § 3 czy upadłościowym (np. art. 313 § 3 n.). Prawo dożywocia i uprawnienia dożywotnika są niezbywalne i nie podlegają egzekucji. Z osobistego charakteru tego prawa wynika też, że nie wchodzi ono w skład spadku. [b]Co w takim wypadku z podatkiem – na jakie wydatki musi być przygotowany obdarowany?[/b] Umowa o dożywocie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy spoczywa na nabywcy własności nieruchomości. Stawka podatku wynosi 2 proc. podstawy opodatkowania, którą jest wartość rynkowa nieruchomości. Zwolnione od podatku jest przeniesienie w drodze dożywocia gospodarstwa rolnego lub nieruchomości, która wejdzie w jego skład. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ Ze względu na formę zawarcia umowy dożywocia płatnikiem podatku będzie notariusz. [b]A gdy mieszkanie w zamian za opiekę nie zostaje darowane z dobrego serca, tylko od początku wiadomo, że jest to biznes: ty się mną opiekujesz, ja tu mieszkam do końca życia, a potem przekazuję ci za to mieszkanie. Na co w takim przypadku zwrócić uwagę, zawierając taką umowę? Czy trzeba ją podpisać u notariusza?[/b] Istotną cechą dożywocia jest to, że nie jest wymagane istnienie więzi o charakterze rodzinnym, przyjacielskim itp. między stronami. Co więcej, zobowiązanym do utrzymywania dożywotnika może być nawet osoba prawna. Brak więzi między stronami w żaden sposób nie wpływa na formę umowy, która w każdym wypadku powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Nie ma także znaczenia, czy strony zawierają tę umowę z dobrego serca czy też po to, by każda z nich zyskała określone korzyści, na których jej zależy. Jeśli strony zgadzają się na zawarcie umowy dożywocia i godzą się na określone w niej warunki, a następnie się z nich wywiązują, fakt, czy robią to z dobrego serca czy też nie, nie jest istotny. [b]A jakie są niebezpieczeństwa, gdy starsza osoba chce oddać mieszkanie po śmierci obcej osobie bądź firmie w zamian za stałe świadczenie pieniężne – np. miesięczną rentę? Nie chodzi o umowę z bankiem i transakcję typu „odwrócona hipoteka”, ale podobny model.[/b] W praktyce spotyka się formę umowy, w której w zamian za stałe świadczenie pieniężne (np. rentę) dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości na rzecz wypłacającego rentę po śmierci uprawnionego. Jest to umowa zbliżona do wciąż nieuregulowanej w prawie polskim „odwróconej hipoteki”. Problemem przy zawieraniu takich umów jest kodeksowy zakaz przenoszenia własności nieruchomości z zastrzeżeniem terminu lub warunku. Zakaz ten nie dotyczy jednak umowy zobowiązującej. Aby doszło do skutecznego przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu warunkowej umowy zobowiązującej, konieczne jest zawarcie umowy rozporządzającej. W przedstawionej sytuacji jest to jednak problematyczne ze względu na to, że jedna ze stron takiej umowy nie żyje. [b]W jaki sposób można rozwiązać ten problem?[/b] Można udzielić wypłacającemu świadczenie nieodwołalnego i niewygasającego wskutek śmierci pełnomocnictwa do zawarcia umowy o skutku rozporządzającym w imieniu zmarłego uprawnionego. Pełnomocnictwo takie prowadzi do tego, że pełnomocnik faktycznie zawiera umowę sam ze sobą. Z treści art. 108 wynika, że dopuszczalność takiej czynności musi wynikać z treści pełnomocnictwa. Do naruszenia tego przepisu nie dojdzie również w sytuacji, gdy ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. [b]Jakie są tu niebezpieczeństwa?[/b] Mankamentem tego rodzaju umowy jest brak szczegółowej regulacji ustawowej. Może to prowadzić do sytuacji niekorzystnych dla dotychczasowego właściciela nieruchomości. Przedsiębiorcy oferujący tego rodzaju usługi mogą podjąć próbę wykorzystania lekkomyślności klienta, często osoby w podeszłym wieku. Dlatego należy zalecić szczególną ostrożność przy zawieraniu tego typu umów. [ramka][srodtytul]Jak zerwać umowę o dożywocie[/srodtytul] - Umowa dożywocia nie może być w żadnym wypadku odwołana przez dożywotnika (zbywcę domu lub mieszkania). - Masz jednak prawo do wystąpienia do sądu z powództwem o rozwiązanie umowy. - Dożywotnik musi udowodnić, że zerwanie umowy jest uzasadnione wyjątkowymi okolicznościami prowadzącymi do uniemożliwienia celu, jakim się kierował, tj. zapewnienia sobie swoistego ubezpieczenia (uchwała SN z 16 marca 1970 r., III CZP 112/69). - W razie konfliktu między stronami dożywocia uniemożliwiającego ich bezpośrednią styczność sąd może również zamienić wszystkie lub niektóre uprawnienia objęte treścią umowy na dożywotnią rentę. - Renta ta będzie miała wartość tylko uprawnień dożywotnika, a nie całej przekazanej nieruchomości.[/ramka] Czy została zawarta umowa dożywocia?Umowa dożywocia zawarta przy przekazaniu nieruchomości obciąża każdorazowego właściciela tej nieruchomości. Czy pierworodny jest nadal jej właścicielem?Jeśli tak, to: KC Art. 908. § 1. "Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym."Jeśli nieruchomość nie została obciążona prawem dożywocia - można jedynie żądać alimentacji na zasadach ogólnych. Cytuj "Poszukuję osoby do opieki nad starszą panią, w zamian oferuję zamieszkanie i wynagrodzenie" albo " Za pokój lub mieszkanie zaopiekuję się osobą starszą lub niepełnosprawną" - na portalach internetowych liczba tego typu ofert z roku na rok rośnie - także w Śląskiem. Tylko na stronie internetowego serwisu w 2011 r. pracy z mieszkaniem w Śląskiem szukały 123 osoby, zaś rok wcześniej - 93. Wzrost widać również wśród osób szukających opiekunów, którym oferują mieszkanie. W 2011 r. było ich 1068, rok wcześniej 948. Problem zaczyna się, gdy opiekunowie opcję "zamieszkania" chcą zamienić na "z mieszkaniem" najlepiej na stałe, np. przez zasiedzenie. Takich zamiarów niektórzy z nich nie kryją, ogłaszając się na forach: "Poszukuję osoby, którą mogłabym się zaopiekować z całą miłością i troską. Interesuje mnie opieka dożywotnia w zamian za mieszkanie" - czytamy w jednym z Mamy świadomość ryzyka - przyznaje Joanna Kasprowicz z Siemianowic Śląskich, która poszukiwała osoby do opieki nad jej 100-letnią ciocią. - Jednak nie ryzykując, stalibyśmy w miejscu, a ciocia wymaga stałej opieki. Na szczęście na razie trafialiśmy na same uczciwe osoby - u trzech rodzin mieszkała 59-letnia Stanisława Fajerman, która od ponad 10 lat opiekuje się osobami starszymi. W rozmowie podkreśla jedno - forma opieki z zamieszkaniem jest najlepszą z Schorowana osoba potrzebuje nie tylko tego, aby ktoś jej ugotował, posprzątał czy zmienił pieluchę - tłumaczy. - Ważniejszy jest czas, który trzeba jej poświęcić, a tego przy nawale obowiązków po prostu brakuje. Mieszkając z nią pod jednym dachem, mam czas, by z tą osobą porozmawiać - dodaje. Jej zdaniem nie ma nic złego w tym, że starsza osoba, mając pewność otrzymania opieki, przepisuje majątek na opiekuna. - Wszystko zależy, na kogo się trafi. Jeśli na osobę bezduszną, to wiadomo, że zostanie się z niczym - mówi Stanisława pani Stanisława jest z Lubelszczyzny, przeglądając jej profil w internecie można zauważyć, że nie ma w nim miejsca zamieszkania. - Nie ma znaczenia, czy mieszkam i pracuję w Katowicach czy Warszawie, opieka nad starszymi ludźmi wszędzie wygląda tak samo - mówi. Lepiej sprawdź, kogo wpuścisz do domuRozmowa z Jolantą Madaj, właścicielką Śląskiej Agencji Gospoś i Opiekunek, która specjalizuje się w ofertach z zamieszkaniemDlaczego ludzie decydują się na stałe wpuścić do domu obce osoby? To nie jest kaprys - nie mają wyjścia. Nie wpuszcza się obcej osoby do domu, kiedy nie ma takiej konieczności. Osoba starsza wymaga, by przy niej czuwać 24 godziny na dobę, a najbliżsi nie zawsze co zwrócić uwagę, gdy zaczyna się poszukiwania opiekunki z zamieszkaniem?Na jej zamiary i przeszłość. Jej motywację do pracy, ścieżkę życia zawodowego, rodzinnego i problemy. Jednak najlepiej zacząć poszukiwania przez doświadczoną firmę. Wtedy to ona odpowiada za jakość wykonywanej usługi, w każdej chwili można też przyjść i powiedzieć: "Ta pani nie jest taka, jaką mi obiecaliście". Zatrudniam wyłącznie osoby starsze i w średnim wieku, które spełniają odpowiednie kryteria. Jak ognia unikam młodych z problemami. Na kilometr wyczuwam osoby z fałszywymi zamiarami, wiem czym może się to co pani powie o ogłoszeniu: "Młoda mama z córką, wierzące, poszukują w Katowicach osoby starszej, którą się zaopiekują w zamian za dach nad głową"?To oferta dla naiwnych. Jeżeli ktoś nie sprawdzi i przyjmie taką osobę do domu, może mieć później problem - przez zasiedzenie - z "wyrzuceniem" jej z wynagrodzenie opiekuna: 9,74 zł za godzinęJak wynika z wyliczeń serwisu przeciętny opiekun, zajmujący się osobami starszymi, to kobieta w wieku około 37 lat. Najczęściej pochodzi z dużego miasta. Mężczyzn, którzy decydują się na tego typu pracę, jest zaledwie 15 proc. Najwięcej, bo aż 40 proc. opiekunów, skończyło 40 lat, często są to doświadczone pielęgniarki i pielęgniarze. Średnie wynagrodzenie za godzinę pracy dla opiekuna osoby starszej wynosi 9,74 zł. Stawki wahają się w zależności od doświadczenia, zakresu obowiązków, stanu podopiecznego oraz miasta, w którym sprawowana jest opieka.

dożywotnia opieka w zamian za dom